Получение кредита под залог коммерческой недвижимости (офис, магазин)

Коммерческой, или нежилой, принято считать недвижимость, используемую для получения прибыли. На рынке широко представлены индустриальные, офисные и розничные ее варианты.

Первая разновидность охватывает сооружения производственного характера, заводские корпуса. Вторая – это различного рода административные и офисные помещения. Третью составляют отельные комплексы, торговые точки, а также магазины.

Для получения большой суммы займа с целью покупки будущего бизнеса, индивидуальный предприниматель вправе оформить кредит, где в качестве залога может выступать коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилой.

Большинство банков с удовольствием принимают под залог подобные объекты, справедливо считая их высоколиквидными. Поэтому суммы кредитования в таких случаях стартуют от нескольких миллионов, причем под небольшие проценты.

Тонкости кредитов под залог коммерческой недвижимости

Рассматривая вопрос о возможности предоставления кредита, банк, прежде всего, выясняет статус клиента. К примеру, юридическому лицу получить серьезную сумму в банке будет достаточно сложно. И тому есть множество своих причин.

Ситуация значительно упрощается если в качестве клиента выступает физлицо, которое действует в интересах организации. В таком случае требования и совокупность предоставляемых документов сводится к минимуму.

Не менее важен и показатель доходности будущего приобретения.

Чем его размер выше – тем с большей вероятностью банкиры одобрят сделку. Стоит упомянуть, что объекты, расположенные в городской черте, как правило, обладают гораздо большей ликвидностью, нежели те, что находятся в сельской местности.

Алгоритм получения кредита под залог

Основной задачей заемщика является подтверждение ликвидности приобретаемого объекта (складского помещения, торгового центра и прочих), а также презентация успешного бизнес-плана. Кроме того нужно подготовить требуемый перечень документов: характеризующий заемщика и приобретаемый объект.

Как и в каждом деле, здесь имеются некоторые нюансы. Разные банки выдвигают часто разные условия к оформлению и количеству документов, поэтому наилучшим решением будет заранее уточнить эту информацию.

Порядок оформления займа в Москве.

В большинстве случаев, вам потребуется сделать следующее:

  • Выбрать кредитора;
  • Заполнить заявления на официальном сайте банковского учреждения;
  • Обсудить по телефону с банковским сотрудником основные условия и подробности сделки;
  • Посетить офис компании для предоставления пакета документов;
  • Выполнить оценку приобретаемого имущества;
  • Подписать кредитный договор;
  • Подписать условия компании по обременению;
  • Получить денежные средства.

После подписания договора в течение десяти дней заемщик получает денежные средства. Это могут быть наличные, или же безналичное перечисление. Способ получения предусматривается договорными условиями.

Прежде, чем сделать выбор в пользу определенного кредитора – стоит детально проверить его репутацию. Это немаловажно, ведь речь подчас идет о нескольких миллионах, поэтому даже самые незначительные сведения вполне могут оказаться полезными.

Условия кредитования

Банками разработаны сотни программ по кредитованию жилой недвижимости. В то же время коммерческая, как правило, оформляется стандартным договором. Согласно его условиям, приобретенный объект передается заемщиком в собственность банковского учреждения до окончания действия договора.

Коммерческая недвижимость служит твердой гарантией возврата денег заемщиком. Несмотря на залоговые обязательства, клиент имеет право пользоваться приобретением, однако с учетом некоторых ограничений.